土地家屋調査士 民間紛争解決手続代理法務大臣認定第101008号 代表者 三浦 清美

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土地調査測量・各種登記

土地の登記簿と現状のその敷地が一致しているか、また、土地の利用状況に応じて登記簿に記載するときに調査・測量します。

土地境界確認測量
現在所有している土地が登記簿の面積と一致しているか?。また、ご自分が境界だと思っている境界石が、お隣さんも同様に境界だと思っているかを確認して、お隣さんが世代交代しないうちに境界確認書を取り交わします。
土地地積更正登記
登記簿に記載されている 面積と実測面積が違うとき、正確な地積を法務局に登記します。
土地分筆登記
例えば、相続のため1筆の土地を2筆以上に分けて、ご家族で分けるときに分割する土地の形や面積を正確に計算して、法務局に登記します。(角地を分筆すると固定資産税の節税になる場合があります。)
土地合筆登記
境界線が判らなくなっている数筆の土地を、一筆にしたほうが取り扱いやすくなるときに法務局に登記します。
土地地目変更登記
田や畑等を宅地などに変更したときや、宅地を道路に提供したときに法務局に登記します(地目を宅地から道路にすると非課税になります)。
土地表示登記
隣接している敷地が水路・畦道等の公共用地であったのに、現在は宅地の一部となって使用している土地の払い下げを受けたいとき。
土地滅失登記
一筆の土地が海没等したとき。
敷地調査測量
敷地のブロック塀や建物、道路の位置などの状況を知りたいとき(構造物の越境調査もします)その図面を作成します。
土地高低測量
土地の高低差を調査測量するとき。
土地境界点復元測量
境界標が無くなったり・動いたりしたとき境界標を復元するとき。
地図訂正の申し出
法務局に備え付けの地図や公図と現状の敷地に違いがあるとき。

建物調査・各種登記

建物の表題登記には、建物の所在・家屋番号・種類・構造・面積などの他に、表題部所有者が記載されます。

表題部所有者は権利の登記の名義人となる資格を与えられます。

建物表題登記
建物を新築するとき・未登記の建物を登記するとき。
建物表題部変更登記
建物を増築したり一部取り壊したりして種類・構造・床面積の増減あったとき、また土地の分筆・合筆により建物の所在が変わったとき。
建物滅失登記
建物を取り壊したとき・焼失等したとき。
建物表示更正登記
登記簿に登記事項が誤って記載されているとき。
建物分割登記
付属建物を独立し主たる建物として、新しく登記簿を作るとき。
建物合併登記
他の独立した登記簿のある建物を付属建物として1つの登記簿にまとめるとき。
建物合体の登記
独立した2個の建物を増築等によりつないで1個の建物とするとき。
建物区分登記
一棟の建物を数個に区分所有にするとき。
区分建物表示登記
区分建物(マンション等)を新築したとき。
区分建物表示変更登記
区分建物を増築・一部取り壊し・種類・構造等変更したとき。

その他の業務

道路位置指定の実務取り扱い
1宅地または、一団の土地に道路を新設するときに、その土地の測量をして区画割りをし、利害関係人から承諾書を得て道路の図面を作ります。
挟あい道路拡幅のための実務取り扱い
建物新築時の「セットバック」や道路に提供した土地の一部の「寄付」並びに「道路拡幅工事」の調査測量等の実務の取り扱いをします。
道路区域変更及び寄附手続き
宅地の一部を道路区域に変更して、建ぺい率や容積率の制限の緩和を受けられる地域での道路部分の分筆登記申請をます。また、それに関する実務取り扱いについても行います。
国有財産の時効取得に関する調査
田・畑の畦畔で現況が山林・原野以外の国有地の時効取得に関する実務の取り扱いをします。
真北測定
建物新築に関し日影計算のための太陽観測により真北を測定・計算等を行います。

主な業務エリア

東京都

城南地区

目黒区、品川区、大田区、世田谷区、渋谷区

中央地区

港区、千代田区、中央区、文京区、台東区

城西地区

新宿区、中野区、杉並区、練馬区

城北地区

豊島区、板橋区、北区、荒川区

城東地区

江東区、墨田区、江戸川区、葛飾区、足立区

多摩地区

狛江市、調布市、三鷹市、武蔵野市、小金井市、府中市、国分寺市、国立市、西東京市、東久留米市、清瀬市、東村山市、小平市、稲城市、多摩市、日野市、立川市、昭島市、東大和市、武蔵村山市、町田市、八王子市、福生市、羽村市、瑞穂町、青梅市、あきる野市、日の出町、奥多摩町、檜原村

神奈川県

川崎市地区

中原区、幸区、川崎区、高津区、宮前区、多摩区、麻生区

横浜市地区

鶴見区、神奈川区、保土ヶ谷区、港北区、都筑区、青葉区、緑区、旭区、瀬谷区、西区、南区、中区、泉区、戸塚区、港南区、栄区、磯子区、金沢区

埼玉県

川口市、鳩ヶ谷市、戸田市、和光市、新座市、朝霞市、志木市、富士見市、所沢市、さいたま市

千葉県

浦安市、市川市、鎌ヶ谷市、船橋市、習志野市、千葉市、木更津市、袖ヶ浦市、君津市、富津市